اكتشفت عيوبًا في العقار بعد الشراء: ماذا أفعل؟
اشتريت عقارًا ثم ظهرت فيه عيوب لم تكن ظاهرة وقت الشراء: متى يحق لك الفسخ أو التعويض، وكيف تثبت العيب؟
ما العيب الخفي؟
العيب الخفي هو النقص الذي يُنقص قيمة العقار أو منفعته، وكان موجودًا قبل البيع، ولم يكن المشتري يعلمه ولا يستطيع أن يكتشفه بالفحص المعتاد. ومن أمثلته: تسربات المياه داخل الجدران، وتشققات الهيكل الإنشائي، وعيوب العزل، ومخالفة المبنى لرخصة البناء.
شروط الرجوع على البائع
- القِدم: أن يكون العيب موجودًا قبل التسليم.
- الخفاء: ألا يكون ظاهرًا يدركه المشتري بالمعاينة المعتادة.
- التأثير: أن يُنقص القيمة أو المنفعة نقصًا معتبرًا.
- عدم العلم: ألا يكون المشتري قد علم به ورضي.
- عدم التبرؤ: أن لا يكون في العقد شرط صحيح بإبراء البائع من العيوب، مع مراعاة أن إخفاء البائع للعيب عمدًا يُسقط أثر هذا الشرط.
خيارات المشتري
إذا ثبت العيب فللمشتري في الأصل أن يختار بين فسخ البيع واسترداد الثمن، أو إمساك العقار مع المطالبة بالأرش، أي الفرق بين قيمته سليمًا وقيمته معيبًا. وقد يُطالب بالتعويض عن الأضرار الإضافية إذا ثبت تدليس البائع.
كيف تثبت العيب؟
- توثيق العيب فور اكتشافه بالصور والتاريخ.
- تقرير فني من مكتب هندسي معتمد.
- إشعار البائع كتابيًا دون تأخير غير مبرر.
- طلب ندب خبير من المحكمة عند النزاع.
لا تؤخر الإشعار: التأخر الطويل بعد العلم بالعيب قد يُفسَّر رضًا به.
متى تستشير محاميًا؟
قبل إشعار البائع. يتولى فريق محامي عقاري المدينة المنورة في حَكِيم تقييم العيب وطريق المطالبة.
للاطلاع على الخدمة المرتبطة بهذا الموضوع: محامي عقاري المدينة المنورة.
المصادر والمراجع
- نظام المعاملات المدنية، الأحكام الخاصة بضمان العيوب في عقد البيع (تُستكمل أرقام المواد عند المراجعة).
- نظام الإثبات، أحكام الخبرة.
بوابات رسمية للتحقق من النصوص
هذه المادة معرفية عامة، ولا تُغني عن استشارة قانونية تراعي وقائع حالتك ومستنداتك.